לפני שקונים לומדים: דירות שנמכרו בתל אביב

משקיעים חכמים עושים לא מעט מחקר לפני שהם שמים את כספם בנדל"ן. זה נכון, שוק הדיור בתל אביב הוא לא בדיוק הימור, אלא שוק שנחשב כמקום בטוח לשים את כספי ההשקעה שלכם. ועדיין, לצאת לדרך בלי לחקור ובלי ללמוד זה מהלך פזיז וחסר אחריות, שאף משקיע לא ימליץ עליו. אחד האלמנטים החשובים ביותר לבדיקה, ודווקא כזה שמשקיעים מתחילים לא בהכרח חושבים עליו הוא בדיקה של דירות שנמכרו בתל אביב בעבר – הקרוב והרחוק כאחד.

כולם בודקים:

• מחירי הדירות הדומות – מי שמחפש דירה תמיד יחפש כמה שיותר דירות הדומות לתיאור הדירה שהוא מחפש כדי להשוות ביניהן
• מ"ר – גודל הדירה במטר רבוע משפיע ישירות על המחיר, אך לעיתים דירות קטנות יותר באותה השכונה עולות יותר בגלל הקומה, גיל הבניין, רמת הגימור והשיפוץ, הנוף ועוד.
• מעלית – החל מקומה ראשונה ואילך כולם רוצים מעלית. יש לא מעט בניינים ישנים ללא מעלית בתל אביב, אז כולם בודקים אם יש או אין מעלית, ומצפים לגילום עובדה זו במחיר הדירה.
• נוף – מי שיכול למצוא לעצמו דירה עם נוף לים או לכל הפחות לפארק בוודאי יעדיף זאת על דירה עם נוף לחניון הבניין או לכביש המהיר. הנוף משפיע גם על הרעש שמגיע לדירה, על איכות האוויר, ועל איכות החיים הכללית בדירה.
• שיפוץ – שיפוץ זה דבר יקר, ומי שיכול למצוא דירה ששופצה ברמת גימור גבוהה ובמחיר שמתאים לכיס שלו יעדיף זאת, ובצדק. אם אתם רואים דירה שדורשת שיפוץ, קוסמטי או עמוק, זה חייב להיות חלק מההתמקחות שלכם.

למה לבדוק גם דירות שנמכרו בתל אביב

יש עוד נתונים שכולם בודקים לפני רכישת נכס, אבל דירות שנמכרו בתל אביב בשכונה ובאזור בו אתם מחפשים זה נתון שאתם חייבים להוסיף לרשימה שלכם. הסיבות רבות, אבל הבסיסית ביותר היא להבין האם הסכום שמבקשים מכם, ואפילו שהוא דומה למחירי הדירות האחרות הדומות באזור, הוא סכום הגיוני.

עם כל הכבוד לעליית המחירים המתמדת, הרי שאנשים – פרטיים וסוכני נדל"ן כאחד, משווים מחירים. מישהו פרסם בשלושה מיליון? אז גם אנחנו נפרסם בשלושה מיליון. למה לצאת פראייר? ובכן, כשמגיעים למו"מ על מחיר הדירה, בעל הדירה שבאמת רוצה למכור צריך לשמור את הרגליים איפה שהבית שלו נטוע – עמוק בקרקע. המציאות היא לא תמיד המחיר שמבקשים, וטוב שיש לכם גיבוי ממחירים של דירות שנמכרו בתל אביב לפני כן, בתקופה האחרונה, כדי להראות את המציאות כנגד דרישותיו של המוכר.

בנוסף לדעת מה המחירים האמיתיים שאנשים שילמו על הדירות באזור זה לאחרונה מאפשר לכם לדעת האם מצאתם עסקה טובה במיוחד, כלומר שאתם הולכים להרוויח כבר במעמד הרכישה, ולא רק אחרי זמן מה.

למידע נוסף ליחצו – דירה תל אביב