מדוע כדאי להשקיע במגרשים חקלאיים?

השקעה במגרשים חקלאיים היא אחת ההשקעות הטובות ביותר בשוק הנדל"ן כיום. בעידן שבו מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות וישנו מחסור במגרשים למגורים ולתעשייה, רבים מבינים את הערך הכלכלי שבהשקעה בקרקע חקלאית. בכתבה הבאה, נסקור את היתרונות המרכזיים של השקעה במגרשים חקלאיים, נכיר את המונחים המרכזיים ואת הסיבות שבגללן השקעה זו הופכת לאטרקטיבית יותר ויותר.

הכתבה בשיתוף עם חברת קרקעות ישראל. לחברה פרויקטים מובילים כמו, מתחם עסקים אילנות, פרויקט BE בנימינה ועוד. החברה מציעה ללקוחותיה רכישת קרקע חקלאית למכירה, שטחים למכירה ועוד במחירים משתלמים. לפרטים נוספים, בקרו באתר החברה.

יתרונות בהשקעה במגרשים חקלאיים

סוגי קרקעות וטווחי מחירים

כאשר בוחרים להשקיע בקרקע חקלאית, יש להכיר את סוגי הקרקעות הקיימות ואת טווחי המחירים שלהן. מחיר הקרקע החקלאית מושפע בעיקר ממיקומה הגיאוגרפי, מהייעוד הנוכחי שלה, ומהפוטנציאל לשינוי ייעוד. קרקע חקלאית הנמצאת בקרבה לאזורי מגורים או תעשייה, למשל, עשויה להיות בעלת פוטנציאל השבחה גבוה.

מחירי הקרקעות החקלאיות נמוכים ביחס לקרקעות למגורים, אך חשוב להבין כי השקעה זו טומנת בחובה סיכון מסוים, שכן לא תמיד ייעשה שינוי ייעוד לקרקע. עם זאת, במקרים בהם הקרקע משנה ייעוד למגורים או לתעשייה, הערך שלה עשוי לעלות בצורה דרמטית.

עליית ערך הקרקע ועליית מחירים

אחד היתרונות הבולטים בהשקעה בקרקעות חקלאיות הוא הפוטנציאל לעליית ערך הקרקע עם הזמן. ככל שהאוכלוסייה ממשיכה לגדול, הביקוש לקרקעות עולה. כאשר הממשלה מאשרת תוכניות לשינוי ייעוד הקרקע, המשקיעים שמחזיקים בקרקעות החקלאיות נהנים מעליית מחירים משמעותית, שיכולה להניב תשואות מרשימות. במקרים רבים, קרקעות חקלאיות הנרכשות במחירים נמוכים יחסית יכולות להכפיל ואף לשלש את ערכן בתוך מספר שנים, תלוי בהליכי התכנון והפיתוח באזור.

תשואה פוטנציאלית גבוהה בעתיד

השקעה בקרקעות חקלאיות מציעה פוטנציאל תשואה גבוהה בטווח הארוך. כאשר מתרחשים תהליכי שינוי ייעוד לקרקע, השבחתה יכולה להניב רווחים משמעותיים, לעיתים אף יותר מאשר השקעות בנדל"ן מסורתי למגורים או משרדים. היתרון המרכזי טמון בכך שהמשקיע יכול להיכנס להשקעה במחיר נמוך, ולמכור את הקרקע במחיר גבוה בעתיד, בהתאם להתקדמות האישורים התכנוניים.

ביקוש הולך וגדל לקרקעות

הביקוש לקרקעות נמצא במגמת עלייה מתמדת. ככל שהמדינה ממשיכה להתפתח, ונדרשים יותר שטחים למגורים, תעשייה ותשתיות, כך הביקוש לקרקעות חקלאיות עולה. למרות שמדובר בהשקעה לטווח ארוך, המשקיעים יכולים להרוויח מעליית הביקוש. יתרה מזו, המדינה ממשיכה לקדם פרויקטים של פיתוח ופריסה עירונית רחבה, מה שתורם לעליית הערך של הקרקעות החקלאיות במיקומים אסטרטגיים.

בעלות פרטית והסרת התלות מגורמים חיצוניים

אחד היתרונות הגדולים ביותר בהשקעה במגרש חקלאי הוא הבעלות הפרטית. כשרוכשים קרקע חקלאית, הקרקע שייכת לרוכש באופן בלעדי, מה שמקנה שליטה מלאה על השימוש העתידי בה. בנוסף, יש יתרון גדול בכך שהמשקיע אינו תלוי בשוק השכירות או בשוכרים כדי להרוויח מההשקעה.

שמירה על הכסף והגדלת הערך שלו

במציאות של אינפלציה ואי יציבות כלכלית, השקעה בקרקעות חקלאיות מהווה דרך לשמור על הכסף ולהבטיח את הערך שלו לטווח הארוך. הקרקע נשארת נכס יציב גם כאשר ערך הכסף נשחק.

מושגים שכדאי להכיר בתהליך רכישת קרקע

איתור קרקעות

תהליך איתור הקרקעות הוא שלב חשוב בהשקעה. משקיעים צריכים לבצע מחקר מעמיק ולהתייעץ עם אנשי מקצוע מנוסים בתחום הנדל"ן על מנת לאתר קרקעות חקלאיות שיש להן פוטנציאל השבחה. איתור קרקע במיקום הנכון ובסמוך לפרויקטים קיימים או מתוכננים, כגון שכונות מגורים או מרכזי תעשייה, יכול להגדיל את סיכויי ההשבחה של הקרקע.

יעדי ההשקעה

לפני רכישת הקרקע, על המשקיע להגדיר את יעדי ההשקעה שלו. האם מדובר בהשקעה לטווח קצר או ארוך? האם המטרה היא השבחה מהירה או שמירה על הנכס? הגדרת היעדים תסייע למשקיע להבין איזו קרקע כדאי לרכוש ומה הפוטנציאל הכלכלי הטמון בה. בנוסף, יש לקחת בחשבון את הסיכון, את העלויות הנלוות לרכישה ואת היכולת להמתין לשינוי ייעוד הקרקע.

בקשה לתקן 22

תיקון 22 לחוק המקרקעין הוא תקנה המחייבת יזמים ומשקיעים להציג דו"ח כלכלי המפרט את סיכויי השינוי בייעוד הקרקע החקלאית לקרקע לבנייה, כמו גם את הסיכונים הכרוכים בכך. משקיעים בקרקע חקלאית נדרשים לבדוק את הדו"ח ולהבין את התהליכים התכנוניים הנדרשים לאישור שינוי הייעוד.

הסכם רכישה והעברת בעלות בטאבו

כמו בכל רכישת נדל"ן, גם בהשקעה בקרקע חקלאית יש צורך בחתימת הסכם רכישה מסודר, הכולל את כל התנאים המשפטיים והכלכליים הנוגעים לעסקה. חשוב לוודא שהבעלות על הקרקע תועבר באופן חוקי דרך רישום בטאבו, מה שיבטיח את זכות הקניין של הרוכש על הקרקע.

 

Similar Posts